Logements antérieurs à 1949 : Gare au plomb dans les peintures !

Avant de vendre ou de louer un logement ancien, il est impératif de prendre connaissance de son ancienneté.

Si son permis de construire initial date d’avant 1949, il est possible qu’il comporte des traces de peinture au plomb et un diagnostic particulier devra alors être présenté aux acquéreurs ou aux locataires.

Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) permet de contrôler l’absence de risques liés à la présence de poussières toxiques.

En effet, l’inhalation ou l’ingestion de résidus de plomb provoque le saturnisme et il est indispensable d’informer les futurs occupants de la dangerosité du logement.

Le diagnostiqueur certifié conduit son expertise muni d’un appareil à fluorescence X qui révèle la présence de plomb dans les revêtements.

Le seuil de concentration toléré est de 1 mg/cm².

Le diagnostiqueur peut donc être amené à effectuer des prélèvements pour une analyse en laboratoire et ainsi connaitre la teneur exacte en plomb.

Si ce seuil est dépassé, des travaux de retrait devront être prévus rapidement.

Attention, la durée de validité du CREP n’est pas la même pour les locations et les ventes.

Dans le premier cas, elle est de six mois alors qu’elle n’est que d’un an dans le second cas, sauf si le diagnostic est négatif.

Le CREP est alors valable sans limite.